義興國小透天  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 育達高中整新美透天桃園中壢房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1680 萬~~1498 萬
參考單價：58.49 萬/坪
地址：桃園市平鎮區育達路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：25.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.61 坪
土地面積：19.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：育達高中整新美透天

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與地利：位於明星學區（育達高中、義興國小），近壢新醫院與中壢火車站，生活機能極為便利。 2. 屋況改善：整棟全新整理，水電系統皆已更新，大幅減少購屋後的隱形維修成本與時間。 3. 格局規劃佳：一樓設置孝親房、二樓雙套房配置，非常適合三代同堂居住，動線與隱私兼顧。 4. 使用空間大：增建三樓廚房後，整體使用坪數充裕，對於需要多房需求的家庭吸引力高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：52 年屋齡雖經整新，但建築基礎與結構安全仍需留意，且可能影響未來貸款成數。 2. 坪效壓力：25.61 坪內規劃 5 房，單間房產平均坪數較小，若家人口多可能稍顯擁擠。 3. 交易複雜度：透天厝涉及增建與土地權利問題較公寓複雜，買方需確認產權清晰度。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近學校與醫院，學生、陪讀家長或醫護人員的租屋需求穩定。 2. 資產保值性：學區房屬性在市場波動時較具抗跌性，利於長期持有。 3. 裝修省錢：因已包含水電更新與部分增建，購屋成本中已含高價值的改善成本。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：老舊透天可能面臨銀行鑑價保守或貸不成比例高的情況。 2. 噪音與交通：鄰近育達路及火車站，通車時段可能會有交通噪音干擾，影響居住安靜度。 3. 轉手流動性：老屋未來再轉手時，對新成品的競爭壓力依然存在，需考量未來持有成本。

二、物件評論

此物件對於追求學區便利與三代同堂居住品質的買家來說，是一個具備相當價值的選擇。其最大亮點在於「整新」與「學區」的結合，讓您無需再花費大筆時間與金錢進行水電更新與格局改造，且能直接享受育達高中周邊的教育資源與生活機能。一樓孝親房的設計對照顧長輩的家庭特別友善。

然而，購屋前您必須考量總價預算與貸款能力。由於屋齡已達 52 年，銀行可能會在鑑價或貸程上有所限制，建議先向銀行進行預審。此外，坪數規劃雖多但空間較小，若您家庭成員結構複雜，需實際體驗各房間寬度是否足夠。總體而言，若預算許可且確認屋況無重大結構隱憂，此物件值得購買，特別適合為子女教育與長輩居住做長遠規劃的家庭。